『西江苗寨二日游线路』康养文旅地产项目“自救”的五类产品模型_百度...

1、阿那亚通过“去房地产化”，把企业从传统的地产商定位转变为服务供应商。阿那亚的产品是其中最低层次的，只是一个载体，这个产品就是他的房地产产品：别墅、公寓和酒店。在产品之上，是一整套生活方式的主张及配套服务体系，再往上，对应高级需求的是他的精神产品，是他的社群，这是阿那亚的核心。

2、乡村田园类景区案例——西江千户苗寨数据显示，本月西江千户苗寨品牌指数增至314，环比上升9%，指数值位列乡村田园类景区之首。据迈点研究院数据监测，本月西江千户苗寨搜索指数达268，其潜在客群年龄集中分布于20-39岁，总占比732%；潜在客源地以贵州为主，广东及四川亦是其主要客群来源地。

3、此外，峨眉山A上半年亏损过亿，进山人数同比下降超七成；另一家亏损幅度不遑多让的黄山旅游上半年净亏8842万元，进山游客数量下降68%。疫情下，靠门票经济撑起的景区类企业遭遇当头一棒。文旅地产企业降负债 财报季前，今年多个部门开始释放调控房地产市场和收紧房地产企业融资阀门的政策信号。

康养文旅地产项目“自救”的五类产品模型

1、第1种产品模型——自然资源驱动模型 这种模型是中国中最早一批的旅游地产模式秦皇岛竞价托管费用多少，仰仗的资源可能就是一片海滩秦皇岛竞价托管费用多少，一袭江景，一湾湖畔，打造有多层、洋房、别墅的多样化地产产品。经典的楼盘例如海口富力红树湾，自然资源+地产模式是前20年中国房地产开发模式模式。

2、目前，万达、恒大、融创、保利等大型房地产开发商都在具有稀缺性资源的地区布局，打造以生态资源、文化旅游、健康养老等为卖点的康养地产项目，探索具有自身特色和品牌效应的“康养+文旅+地产”模式。同时，也与生态保护、精准扶贫等概念相结合，提升企业社会形象。

3、文旅地产由于上述固有特点，往往要经历8－10年甚至更长的开发 周期 。开发周期的拉长，导致投资回收期的滞后，拉低企业的资产周转率。因此，从房企项目整体配置来看，文旅地产应属于中长期布局的一类项目，需要搭配一些短平快的项目以提供现金流和短期利润。

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