房地产独家销售代理的特点

有成熟地产代理营销的管理经验和专业地产代理营销的销售团队。房地产销售代理公司是长期直接面对市场地产代理营销，有非常丰富的经验，房地产销售代理有成熟的管理经验和专业的销售团队。

这种中介独家委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为地产代理营销了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。

中介独家委托卖房的利弊独家代理，可以享受一对一的服务，卖家可以享受双倍的服务。一般来说，三个月的时间，中间商会在广告和销售上投入一倍的资金。例如：做广告，发传单，增加房屋的成功概率。

独家代理，指在指定区域和指定时间内，只可将房屋委托给一家中介进行代理，这种委托方式可以获得中介优先推广、快速销售等特殊承诺。

房产销售独家可以通过减少代理公司的竞争，加快房屋销售速度，为房主提供更好的服务来达到收益的目的。房产销售独家对于房主来说也有很多好处。

二，独家代理的优势：独家代理和多家代理的房子作为中介来讲，对待的方式、宣传的力度是不一样的。中介会通过自身的连锁销售渠道、媒体宣传、及客户的高度信任度来说服房主同意允许独家代理。

开发商应该如何选择房地产销售代理公司?

1、在将楼盘委托给代理商之前，首先要对代理商进行比较、评估。

2、对硬件的考察可以确认代理商是否“游商”；是否临时组建；是否具备营销策划代理的“长征”能源；或是只感到房地产是个能挣几个铜子的行当，从不考虑长期，一旦想收手，便溜得连小鬼都寻不着他的影子。

3、看听考察操练看看房地产策划公司的形象和团队建设。

房地产全程营销服务内容一般有哪些呢?

爆销模式主要针对房地产项目，包括但不限于车位、商铺、住宅、公寓。整个营销模式的吸引力非常大，优惠力度也非常高，关键是客户会感觉自己得到了远超实际付出的优惠。而开发商能够更好的做到资金回笼。供货商也能清空库存。

营销策划包括营销推广、营销执行两大部分。营销策划是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。

营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划(项目销售阶段)。

开发商提供营销策略，代理销售房子，并通过销售获得代理费用。

房地产经纪服务的主要内容，第一个提供房产信息，第二实地看房，第三代理合同，第四协助签署合同。房产经纪延时服务实际也成为交易保障服务。

提供租赁和物业管理服务：房地产经纪人将为房东和租户提供租赁服务，包括寻找租户、签订租赁合同、收取房租和维护物业等。

房地产营销策划公司是干嘛的?

上海丞虹房地产营销策划有限公司是一家专业的房产中介服务公司，主要从事房产信息咨询等业务。如碧桂园世纪城、万基印象城、银亿上府等。

项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。 可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位产品设计到营销定位推广销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场产品以及销售要求，根据项目不同阶段不同情况提供不同的解决方案，是一项综合。

市场调研、策划；2项目投资营销策划；3项目建筑规划的营销策划；4各种资源的整合能力；5项目形象展示策划；6项目营销推广策划；7企业的品牌塑造及宣传工作。